Загородная жизнь
- С 1 ЯНВАРЯ 2019 г. НОВЫЙ ПОРЯДОК: НЕЛЬЗЯ ПОСТРОИТЬ ДАЧУ (жилой дом) БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ ВЛАСТЕЙ
Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления
В каждом уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
При этом в документе определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС - не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться.
А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.
Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления - уже от местной администрации - о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.
Но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.
Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений.
По завершении строительства (в течение 1 месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового (жилого) дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Теперь местная администрация обязана предоставить такой документ в течение 7-ми рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, - не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена. В законодательстве установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.
В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. Но, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.
Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.
- ПОДМОСКОВНЫМ ДАЧНИКАМ РАЗРЕШИЛИ ВЫКУПАТЬ ГОСЗЕМЛИ ЗА ПОЛЦЕНЫ!
В Подмосковье дачники смогут присоединить земли, прилегающие к их участкам, за 50 процентов от их кадастровой стоимости. Об этом сообщается на официальном сайте министерства имущественных отношений Московской области.
Прежде сотни дачников в Московской области сталкивались с проблемой: рядом с их участком в шесть соток находились никем не занятые 100-200 квадратных метров из неразграниченной государственной земли, которые прирезать к своему участку не позволялось. Теперь это можно сделать, если площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Уточняется, что на территории Московской области предельные максимальные размеры следующие: крестьянское (фермерское) хозяйство – 40,0 га, садоводство – 0,15 га, огородничество – 0,10 га, дачное строительство – 0,25 га.
- ПРОПИСКА НА ДАЧЕ РАЗРЕШЕНА!
Конституционный суд (КС) РФ 30 июня 2011г. разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домах или фермерских хозяйствах.
Конституционный суд 30 июня 2011 года признал право граждан получать регистрацию в дачных домах. Это касается и тех, что расположены на землях сельскохозяйственного назначения.
КС таким образом подтвердил, что регистрация по месту жительства – это всего лишь способ учёта граждан в пределах России.
КС отметил, что регистрация в дачных домах, находящихся на сельскохозяйственных землях, не ведет к приобретению ими статуса населенных пунктов, однако если со временем данная территория будет отвечать требованиям законодательства по количеству постоянно проживающих там граждан, таким землям может быть присвоен этот статус.
Решение КС коснётся всех, кто постоянно проживает вне города: фермеров, дачников, лесников. Как будет указываться их адрес в паспорте, еще неизвестно. Согласно суду, эти изменения должны быть рассмотрены Госдумой, вследствие чего должен или выйти специальный законопроект, или будут внесены поправки к действующему закону о дачных и садоводческих объединениях.
При этом стоит отметить, что в связи с данным решением КС в самое ближайшее время стоимость сельхозземель станет повышаться, так как беспрепятственная возможность зарегистрироваться по месту жительства делает сельхозземли еще более привлекательными и фактически равнозначными по ценности с землями населённых пунктов (землями поселений). Основными отличиями между этими статусами земель остаётся - невозможность приобретения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения гражданами иных государств + бремя решения вопросов коммуникаций и подключения дачных домов к энергоснабжению целиком лежит на самих дачниках (дачных объединениях граждан: ДНП, ДПК, ДНТ, СНТ..).
- НАШИ ПОСЁЛКИ - теперь НОВОЕ БЛИЖНЕЕ ПОДМОСКОВЬЕ!
C 01 июля 2012 года вступило в силу решение о расширении границ Москвы. Согласно проекту, территория столицы за счет подмосковных земель выросла на 148 тысяч гектаров, или в 2,4 раза. Что касается населения, то в столице стало больше на 230 тысяч москвичей, это примерно 2 процента от прежнего числа жителей. Основное направление развития "Новой Москвы" - южное и юго-западное. В новых столичных границах оказались города Троицк, Московский и Щербинка, а также инновационный центр в Сколково, финансовый центр в Рублево-Архангельском, Троицкий научный центр и административно-деловой центр в калужском направлении.
Столичные власти определились с концепцией градостроительного развития новых территорий. Инвесторам предлагают построить около 100 миллионов квадратных метров недвижимости, из них на долю жилья придется - 40 миллионов. Концентрироваться недвижимость будет вокруг 12 будущих деловых и социальных кластеров, или "точек роста", с рабочими местами, жильем и рекреационными зонами. В «Новой Москве» ждут 1,5-1,8 миллиона новых жителей, для которых планируется создать до 2 миллионов рабочих мест.. Ближе к МКАД - предлагается средняя плотность застройки, ближе к ЦКАД - умеренная, а на границе с Калужской областью - низкая.
Новые территории Москвы обеспечат железными дорогами. В Москве появятся еще два железнодорожных вокзала. Их построят на Киевском и Курском направлениях МЖД в районе пересечения с Калужским шоссе (автодорога «А-101»). Вокзалы понадобятся для транспортного обеспечения новых территорий Москвы. В городе будут построены три новые хорды (трассы, соединяющие границы города, минуя центр) и реконструирована МКАД. Также планируется продлить существующие линии метро.
По прогнозам многих специалистов, Московская область вокруг присоединённых к столице территорий будет развиваться быстрее и активнее, чем сама «Новая Москва». В ближайшие годы жилья на присоединяемых к столице территориях будет строиться меньше, чем в Подмосковье.
- ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЗНИ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ подробнее >>
- ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ НА СВОЁМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ? подробнее >>
